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Inversión en Inmuebles - Orientaciones y Cuidados

Inversión en Inmuebles - Orientaciones y Cuidados

Si usted está pensando en invertir en inmuebles, conozca aquí algunas orientaciones, ventajas y cuidados necesarios.

¿Por qué invertir en inmuebles?

Seguridad para tu dinero

Un inmueble es un patrimonio físico, está allí, al alcance de las manos, podemos tocarlo, podemos verlo. Un inmueble es suyo, nadie le quita, el gobierno no puede congelarlo como lo hizo con el ahorro y las cuentas bancarias.

La propiedad mantiene el valor

Además de generar ingresos, un inmueble bien escogido mantiene su valor y muchas veces valoriza más que la simple corrección del dinero invertido.

La propiedad es fuente de ingresos

Una propiedad bien escogida es fuente de renta de por vida. Todos necesitamos de vivienda y quien no tiene condiciones de comprar la casa propia siempre estará buscando un buen inmueble para alquilar.

Son también una estrategia para preservar sus economías de los períodos de alta inflación y de política del gobierno que perjudican las inversiones en renta fija.

Alquiler de Temporada

Mientras el propietario no utilice su inmueble, puede obtener ingresos de alquileres.

Además de la propia valorización del inmueble, el alquiler de inmuebles en la región de Bombinhas / SC permite ingresos anuales por encima de los ingresos actualmente percibidos por el ahorro.

Nuestro calificado equipo de corredores también puede ayudarle con la gestión de su inmueble, realizando la divulgación, operación inmobiliaria, control de garantías, organización y limpieza, y gestión financiera del inmueble (renta de alquileres y pago de obligaciones como luz, agua, gas , condominio, internet, IPTU, ...).

Organización y estructura financiera

Los propietarios de inmuebles se acostumbran a recibir el alquiler mensual de sus propiedades y con estos rendimientos hacen sus planes de forma organizada.

Por ejemplo, la renta de un apartamento puede ser utilizada para pagar sus vacaciones anuales, la mesada de los hijos, parte de algún financiamiento o inversión, aumentar los ingresos y proporcionar mayor estabilidad para la jubilación ...

Quien posee inmuebles normalmente es más independiente y estable

Una encuesta apunta que mientras las personas que vivían en alquiler, en su mayoría, solían poseer deudas, las personas que vivían en casa propia solían poseer reserva de dinero en el banco.


Riesgos de la inversión en inmuebles

Baja liquidez

No hay inmóvil difícil de vender; lo que puede suceder es que usted está pidiendo mucho por él, o pagó muy caro cuando compró. Para tener liquidez, necesita vender por lo que vale.

Es difícil vender, da trabajo

Es necesario anunciar, tratar con corredores, mostrar a los interesados, aclarar dudas, averiguar la idoneidad de las partes, etc.

A continuación, surge la 'Mi Inmueble Bombinhas', que podrá auxiliar en estas etapas.

devaluación

Al desconsiderando catástrofes económicas, la única manera de perder dinero es cuando la región donde se ubica un inmueble se desvaloriza.

Por lo general, este proceso (que es lento) se produce en función de las políticas públicas. El mercado sólo se ajusta a las medidas adoptadas por el gobierno.

Puede ser difícil de alquilar

Algunos inmuebles raramente quedan desocupados, pero para evitar el riesgo, se puede analizar el histórico del inmueble antes de comprar y optar por comprar ya alquilado.

Una buena cartera de clientes y proveedores, y un buen trabajo de divulgación por quien conoce y domina este mercado, facilita este proceso.

Inquilinos sin demora

Este problema sólo posee quien no observa las mejores prácticas:

  • Formalizar previamente la transacción a través de un contrato;
  • Utilice la ley y la justicia a su favor y usted todavía recibirá multa e intereses;
  • Exija seguro de fianza o fiador;
  • Deja que un inmobiliario experimentado tenga cuidado de la selección de los probables inquilinos (ellos sabrán evitar los problemas).

Muchas responsabilidades en la gestión

¿Quién tiene preocupaciones ... y una propiedad implica diversas responsabilidades (mantenimiento, seguridad, limpieza, gastos de impuestos a la propiedad, condominio, agua, electricidad, gas, ...), especialmente para aquellos que no reside cerca de la propiedad.

Para eliminar estas preocupaciones, usted puede contar con una inmobiliaria que administre sus inmuebles con transparencia, responsabilidad y compromiso.

Inmuebles son muy caros

Usted invierte en el sector inmobiliario a valer, no para recoger las monedas, pero sabemos que esto es no una gran inversión de valor. Si usted trabaja en sociedad con una buena propiedad, puede conseguir buenas ofertas y negocios.

En adelante, sugerimos algunas formas de apalancamiento financiero.


Atención a la hora de invertir en inmuebles

1. La inversión requiere dedicación e implica gastos

Invertir en inmuebles requiere algún trabajo. Si usted va a comprar bienes raíces, no es el tiempo para encontrar buenas ofertas y determinar la información relevante, visitar las propiedades más interesantes y confirmar que son en realidad todo lo que parecía a estar en el anuncio.

También está el costo de las llamadas telefónicas para averiguar los detalles de la propiedad, el desplazamiento y honorarios de la transacción.

Como se mencionó en la diapositiva anterior, administrar bienes raíces requiere mucho trabajo. Así, si deseamos subcontratar esta parte del negocio, debemos ser capaces de obtener ganancias incluso pagando personas, empleados o empresas que cuidan de esta inversión para nosotros.

2. Inversiones se hacen con la cabeza, no con el corazón

Una propiedad de inversión no tiene que ser bella, hay que obtener beneficios. No vamos a vivir en él, no vamos a trabajar en él, se beneficiarán con él.

Debemos ver un inmueble siempre como un negocio, por lo tanto, estudiar los detalles financieros del mismo para descubrir cómo obtener los mayores beneficios sobre el dinero que invertimos.

Un inmueble para la inversión no debe ser visto como bueno o malo usando nuestros filtros normales, los que usaríamos para comprar una casa propia, un consultorio o la oficina que soñamos para nuestra empresa.

Un inmueble para la inversión tiene que ser visto apenas en sus números. Puede quedarse en una vecindad que no nos gusta, puede ser una habitación oscura en un edificio feo, puede tener sólo ducha eléctrica cuando usted está acostumbrado a tener agua caliente con caldera ... ya que da ganancia!

3. Ubicación

Hay que interpretar la ubicación con la finalidad para la que está destinado el inmueble.

En una calle llena de tiendas y comercio, ¿es que es una buena inversión esa vivienda residencial? Puede ser, puede no ser. Por un lado, hay la practicidad del comercio cercano. Por otro lado, hay el ruido ...

¿Cuál característica tiene mayor peso en el proceso de elección de quién será el usuario final de la propiedad?

Es importante analizar bien la región, los accesos, el comercio, estructura y opciones de ocio que se tiene cerca ...

4. Mantente atento a los detalles

Es muy importante verificar los registros, incorporación, escritura, impedimentos jurídicos, y la situación de los inmuebles y sus propietarios.

Por ejemplo, una persona pretendía construir frente a una universidad pequeños edificios con apartamentos para estudiantes.

Se evaluaron algunos terrenos y, a pesar de presentar un precio alto, parecían permitir la construcción de apartamentos suficientes para compensar la inversión.

Todo estaría bien si no fuera por un detalle: para comprobar el plan maestro del municipio, se descubrió que no podían hacer que el proyecto de construcción. Por ser una zona de casas, el índice de construcción era muy bajo para construir un edificio.

Al sumarse este hecho con el valor del terreno, se mostró inviable tal inversión.

La viabilidad ambiental también implica restricciones ...

5. Apalancamiento financiero

Un inmueble representa una inversión de alto valor. Si usted no dispone de todo el recurso para la adquisición a la vista, algunas de las sugerencias abajo pueden ayudar a viabilizar el negocio:

  • Financiamiento bancario por líneas de crédito habitacionales;
  • Adquirir consorcio de una carta de crédito (contemplada o no);
  • Adquirir en sociedad con otras personas, sea para inversión o vivienda;
  • Adquirir un inmueble ya alquilado, que genere ingresos para ayudar a pagar las parcelas del financiamiento o consorcio;
  • Comprar el inmueble en la planta (aunque tome un tiempo para gozar del bien, el valor se queda en promedio de 15% a 30% menor).

6. Asociación

Aquí va una regla que dos cabezas piensan mejor que una.

Contrate quien sabe lo que hace; el costo de ello será mucho menor que el costo de equivocarse.

7. Credibilidad

No pierda tiempo con lo que dicen por ahí, verifique la credibilidad por referencias e histórico de su pareja; sepa lo que ya han hecho, conozca sus negocios y emprendimientos.

Las realizaciones pasadas pueden no servir de garantía, pero ciertamente ayudan a minimizar el riesgo. Usted prefiere trabajar con quien tiene establecimiento fijo, ya ha negociado diversos inmuebles y tiene conocimiento y experiencia, o quién trabajará por primera vez?

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